房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，很多公司决定将企业名下的房产进行卖出，因此交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方缴纳,即是售方缴纳，税款也是比较高的。

    土地交易增值的部分是指让渡房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。