上海长宁区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，部分公司考虑将公司名下的房产实施销售，那么卖出的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,也就是卖方交，税率也是非常高的。

    土地卖出增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。

    如果有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果一套房产原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。