换句话说，如果1款房产之前购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，有些公司决定将单位名下的房地产实施售出，那么卖出过程中，一个重点的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方交缴纳，税率也是相对高的。

    那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额指的转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。