土地销售增值额是指转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，相当公司决定将单位名下的房产实施交易，这样售出过程中，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,也就是售方交纳，税率也是相当多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。