上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资源回笼，很多公司考虑将股份公司名下的房地产实施销售，因此售出的时候，一个在所难免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常高的。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。

    因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子原先买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。