这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房地产一方交纳,即是售方缴纳，税率也是相对多的。土地交易增值额指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    金山区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，一部分公司考虑将单位名下的房地产进行销售，因此售出过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果1套房子原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    可到增值一部分的60%。