在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，很多公司决定将单位名下的房地产进行交易，那么销售过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,也就是转让交，税款也是非常高的。土地卖出增值额是指转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。

    土地增值税实行四级超率累进税款。