在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，相当企业考虑将公司名下的房产实施销售，那么销售过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    如果有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方缴纳,也就是售方缴纳，税款也是十分高的。土地销售增值的部分是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。