上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，有些公司决定将公司名下的房地产进行销售，那么售卖过程中，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原先购入100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交,即是卖方缴纳，税款也是相当高的。土地卖出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。