我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，很多公司考虑将企业名下的房产实施售出，这样交易过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房地产原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方交,也就是转让交，税率也是相对多的。土地售出增值额是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。