上海金山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，有些公司决定将单位名下的房产实施售卖，这样交易的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,也就是售方缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1款房产之前买进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。