上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，有些企业考虑将有限公司名下的房地产实施售出，因此交易过程中，一个很重要的问题，及是交税。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来交,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。土地售卖增值额是指让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。

    因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    也就是说，如果1款房产原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。