这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,也就是转让交，税率也是相对高的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房产原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，很多企业决定将公司名下的房产实施售卖，因此交易过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。