在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海金山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，相当公司考虑将股份公司名下的房地产进行卖出，那么售出的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交,即是卖方交纳，税款也是比较多的。土地卖出增值的部分指的转让房地产获取的收入减除规定的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    也就是说，如果一套房子之前购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。