上海静安区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产调配，一部分公司考虑将企业名下的房产进行售卖，这样交易的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    要是您有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原本购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。