上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，有些企业决定将股份公司名下的房地产实施售出，这样交易的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。

    也就是说，如果1款房地产之前买入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。要是您有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳，税款也是比较多的。土地售卖增值额是指让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。