我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交,即是卖方交，税款也是相对高的。土地售卖增值额是指转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，相当公司决定将公司名下的房地产进行售卖，那么交易过程中，一个无法避免的问题，及是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果一套房子原先购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。