在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海浦东新区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，部分公司考虑将单位名下的房产进行售出，那么卖出过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产方来交纳,即是转让缴纳，税款也是十分高的。

    土地销售增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。