换句话说，如果1套房地产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海浦东新区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海浦东新区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将企业名下的房地产实施交易，这样卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产方来交纳,即是卖方交纳，税款也是比较高的。

    土地销售增值的部分指的转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。