在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值额是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等付出后的剩下的。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将股份公司名下的房产进行售出，那么销售过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房子之前买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。