上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将集团名下的房产实施交易，这样售出过程，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,也就是转让交，税款也是非常高的。土地销售增值的部分是指让渡房产赢得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房产原先买进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。