我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金调配，一部分公司决定将集团名下的房产实施售卖，这样销售过程，一个重点的问题，及是交税。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房地产之前购进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。