我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海青浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额指的转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。

    也就是说，如果1套房子原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，相当企业考虑将公司名下的房产实施交易，那么卖出过程，一个很重要的问题，及是交税。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方交,也就是卖方缴纳，税款也是相对高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。