土地交易增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房子原先购入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。要是您有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，很多企业考虑将工厂名下的房地产进行售卖，因此售出的时候，一个重点的问题，就是交税。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税款也是相对多的。