在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是相当多的。土地交易增值额指的转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，相当公司决定将有限公司名下的房地产进行交易，这样卖出的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房产原先购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。