土地卖出增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，相当企业考虑将公司名下的房产进行交易，那么售卖的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常高的。

    假如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产之前购入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。