上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将公司名下的房产进行卖出，这样交易的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,也就是售方交纳，税款也是比较多的。

    土地售出增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房产原本买入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。