房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果1套房子原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    如有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，有些公司考虑将集团名下的房地产进行卖出，那么售卖过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,也就是卖方交纳，税率也是相当高的。