这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来交纳,也就是卖方交，税率也是十分多的。

    我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原先买进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，很多企业考虑将公司名下的房地产实施卖出，那么交易过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。