这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让交，税率也是比较高的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。

    上海黄浦区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，有些公司考虑将公司名下的房地产实施售出，这样交易过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    如果有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    如果一套房子之前购入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    可到增值有些的60%。