土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资金回笼，一部分公司决定将公司名下的房产实施售出，这样售出过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是相对高的。

    也就是说，如果1套房产原本买进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。