房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原先购进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，一部分企业决定将企业名下的房产实施卖出，那么卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。

    我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是卖方交，税款也是相对多的。土地卖出增值的部分是指转让房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。