土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产之前买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源调配，一部分企业考虑将工厂名下的房地产实施交易，因此销售过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。土地交易增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。