上海各区中、大型工厂名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着工厂长期规划的调整，或短期资金回笼，相当工厂考虑将企业名下的房产进行卖出，那么销售过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产原本买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    这次我们重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海各区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。