上海工厂名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着工厂长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分工厂考虑将集团名下的房地产实施售出，因此交易的时候，一个无法避免的问题，及是交税。

    现在我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方缴纳,即是售方交，税款也是非常多的。土地销售增值额是指让渡房地产获取的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产之前买进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。