企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    换句话说，如果一套房地产原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海工厂名下所拥有的房产固定资产数量还是十分庞大的，随着工厂长久规划的调整，或短期资源回笼，一部分工厂决定将公司名下的房产实施售出，因此售卖过程，一个重点的问题，就是交税。今天我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产方来缴纳,即是卖方交缴纳，税率也是十分多的。

    土地交易增值的部分指的让渡房产获取的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。