如果有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    上海工厂名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着工厂长久战略的调节，或短期资金回笼，很多工厂考虑将集团名下的房产进行售出，那么售出过程，一个很重要的问题，及是交税。

    本次我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产一方交,即是卖方交缴纳，税款也是非常高的。土地交易增值额指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。