因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房产原本买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。

    企业、企业、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市单位名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着单位长期战略的调节，或短期资产调配，有些单位考虑将单位名下的房地产进行交易，因此销售过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。本次我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,即是售方缴纳，税款也是非常多的。土地交易增值的部分指的转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。