土地销售增值的部分指的转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累进税率。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，相当企业决定将企业名下的房产进行售出，因此卖出的时候，一个无法避免的问题，就是合法纳税。