土地卖出增值额指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，有些企业决定将集团名下的房地产进行卖出，这样售出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产一方交,即是卖方缴纳，税率也是十分多的。