上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资产调配，相当企业决定将单位名下的房地产实施卖出，因此售出过程，一个很重要的问题，就是交税。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是转让缴纳，税款也是十分高的。土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产之前购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。