因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房子原本购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来缴纳,即是售方交缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值额指的转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资源调配，部分企业决定将股份公司名下的房地产实施售卖，因此售出过程中，一个不可避免的问题，就是合法纳税。