上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将有限公司名下的房产实施售卖，那么售卖过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    换句话说，如果一套房产原本购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。土地售卖增值额是指转让房产赢得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。