在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果一套房子之前购入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，相当企业决定将企业名下的房地产进行售出，因此销售的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产一方交纳,也就是卖方交，税款也是十分多的。

    土地卖出增值的部分是指转让房地产赢得的收入减除规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。