上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资产调配，部分公司决定将公司名下的房地产实施销售，那么卖出的时候，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,即是售方交纳，税率也是比较多的。土地卖出增值额指的转让房地产得到的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。