土地销售增值额指的转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，一部分公司考虑将公司名下的房地产进行销售，因此售出过程，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是十分高的。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子之前购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

    因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。