上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，部分公司考虑将工厂名下的房地产实施交易，这样售卖过程中，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来交,也就是转让缴纳，税率也是十分多的。

    我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。