上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金调配，很多公司决定将单位名下的房地产进行交易，这样售卖的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方交缴纳，税款也是非常多的。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果一套房地产原先购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地交易增值的部分指的让渡房地产获取的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。

    假如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。