上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相当庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资源调配，一部分公司考虑将集团名下的房产进行卖出，这样销售过程，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税率也是相当多的。

    土地售卖增值的部分指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。

    这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前购进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。