土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房产原先买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，相当公司决定将公司名下的房产进行卖出，这样销售过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是比较多的。土地卖出增值的部分是指转让房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。